Рубрика: Прочее

Каждую весну наше СНТ заливает — поднимается уровень грунтовых вод. Последние два года — очень сильно. Причин — две:

Первая причина — вода приходит. Вода приходит из речки, которая проходит рядом с СНТ «Победа», и через поле заливает наше СНТ. Для недопущения дальнейшего залива, весной 2021 года было произведено временное укрепление берега речки. Работы проводились вручную силами инициативной группы, т.к. весной было невозможно подогнать трактор к месту прорыва берега. До конца года нам необходимо окончательно укрепить берег речки и проложить трубу под лесной дорогой.

Вторая причина — вода не уходит. Ниже приведена информация о дренажной сети СНТ «Улыбка» и причинах нарушения её функционирования, изложеннвая формальным языком — выдержка из черновика заявления в ГК «Автодор».

Этой весной был проведен первый этап дренажных работ — была закуплена и уложена труба длиной 400 метров от будущего дренажного колодца до дренажной канавы, установлен дренажный насос, и проведена откачка вод с помощью временного дренажного колодца (ямы). Также была проделана обширная исследовательская работа, найдены архивные документы, позволившие воссоздать схему дренажа и понять причины её нарушения, указанные ниже. В ближайшее время (август 2021 года) будут проведены работы по поиску и реставрации двух центральных коллекторов, уходящих с территории нашего СНТ. Установка дренажных колодцев в центральные коллекторы позволит нам контролировать уровень грунтовых вод на территории всего СНТ (в обе стороны) и избежать весеннего подтопления.

Кликабельная картинка для медитации:

Информация о нарушении дренажной системы

Садоводческое некоммерческое товарищество Улыбка расположено на землях сельхозназначения, до 1993 года принадлежавших совхозу Бояркино. По территории этих же земель проходит Четвёртый пусковой комплекс ЦКАД . До 1960 года на данной территории располагалось болото, которое было осушено в 1962 году в соответствии с «Проектом орошения и реконструкции осушительной сети на левобережной пойме р. Москвы Люберецкого района московской области» от 1960 г. разработанным институтом РОСГИПРОВОДХОЗ.
В соответствии с этим проектом, под территорией СНТ «Улыбка» проложена сеть дренажных труб, которые сходятся в два дренажных коллектора, уходящих в осушительную канаву поймы Москвы-реки. Данные подземные коллекторы представляют из себя керамические трубы диаметром 125 мм заложенные на глубине 120–200см, и пересекают трассу ЦКАД в районе ПК1916+90м и ПК1915+50м. При строительстве ЦКАД данные коллекторы оказались разрушены.
Согласно проекту данного участка, в месте пересечения ЦКАД с главным коллектором №1 предусмотрена (и фактически присутствует) перепускная труба большого диаметра. При этом в месте пересечения ЦКАД и малого коллектора №2, рядом с ПК1915 перепускная труба отсутствует.
Однако, при фактическом строительстве, дренажная канава по обочинам ЦКАД (в которую выходят перепускные трубы под ЦКАД) оказалась отрезанной от дренажных коллекторов технической дорогой, расположенной между ЦКАД и прилегающим земельным участком.
В результате нарушения работы обоих дренажных коллекторов, территория нашего СНТ и прилегающих земель превращается в болото.
Ранее, в месте пересечения технической дороги и коллектора №1 была проложена дополнительная труба малого диаметра для слива воды в дренажную канаву ЦКАД. Однако, данная труба была проложена выше уровня дренажной канавы и коллектора, а также была составлена из двух труб не соединённых между собой. В итоге, в результате обрушения грунта технической дороги в проём между двумя трубами, происходит нарушение функционирования трубы.
Что касается коллектора №2 , то в месте пересечения коллектора и технической дороги вообще отсутствует канава или перепускная труба. Также, при строительстве ограждения ЦКАД, опора ограждения была закопана прямо в точке прохождения коллектора №2, фактически забетонировав трубу коллектора.

Исторически, собрания нашего СНТ проходили в очной форме. Это означает, что мы все собираемся около сторожки, правление рассказывает как прошёл год, и сколько взносов мы хотим собрать. Народу много, стоит шум и гвалт, вываливается очень много новой информации, и сразу надо голосовать. По сути, решения, которые определяют судьбу нашего товарищества на весь следующий год, принимаются в сиюминутной спешке — люди голосуют, не успев ничего обдумать — «лишь бы скорее всё это закончилось». Никакой возможности конструктивно обсудить решения — практически нет. Также, поскольку собрание проходит в период отпусков, многие не имели возможности принять участие в голосовании.

В прошлом 2020 году мы впервые провели собрание в очно-заочной форме, в соответствии с новым законом. Более трети членов СНТ проголосовали с помощью бюллетеней, это позволило собрать кворум и подготовить юридически безупречный протокол для передачи сетей в МОЭСК.

В этом, 2021 году собрание также проводится в очно-заочной форме, с предварительным обсуждением. Фактически, собрание растягивается на несколько этапов:

1. Общее собрание, в 2021 году состоится 7 августа в 13:00 (суббота). Мы, как всегда, собираемся около сторожки и проводим собрание как обычно. Представляются отчёты, обсуждаем проекты на следующий год, определяем взносы по смете. Важное отличие — никакого голосования в этот день не происходит, мы только обсуждаем, задаём вопросы, и принимаем решения. Никаких спонтанных поступков. Желательно, конечно, чтобы все присутствовали.

2. На следующий день, по результатам собрания, формируется список вопросов на голосование, и все материалы публикуются.

3. Через две недели, в соответствии с законом — формальная очная часть. Если кто-то не смог посетить общее собрание двумя неделями раньше, то можно прийти. На данном этапе изменения в повестку и список вопросов для голосования не принимаются.

4. Следующий месяц — заочная часть голосования. Можно в любое время взять бюллетень в сторожке, или распечатать с сайта, проголосовать, и отнести в сторожку в удобное время.

У очно-заочной формы есть ряд неоспоримых преимуществ:

— Голосование проводится с помощью бюллетеней, или по форме с вопросами во время формальной очной части. Нет никакой путаницы с подсчётами, известно кто, как, и за что голосовал, исключаются ситуации «дайте мне карточку за соседку, я проголосую два раза». При наличии кворума, такой протокол практически невозможно оспорить в суде, если его вдруг придётся предъявлять — например, если мы решим взыскивать долги с заброшенных участков через суд.

— Мы сначала обсуждаем вопросы, а уже потом, по итогам общего обсуждения ставим их на голосование. При очном собрании, закон требует публикации материалов и повестки за две недели до собрания, что приводило к ситуациям, когда невозможно было внести изменения в регламент или люди просто не понимали за что они голосуют.

— С момента обсуждения и до начала голосования проходит две недели. Голосование длится месяц. Есть время подумать, разобраться, спросить, обсудить с соседями. Нет необходимости присутствовать для голосования строго в один день, можно проголосовать в удобное время.

От Овсянниковой Н.А. поступило заявление от 20.05.2018 .

Ниже приводится ответ:

Уважаемая Надежда Александровна.

Вы просите по возможности принять меры к владельцу участка №124. Правление СНТ не является органом исполнительной власти, и каких-либо полномочий в части регулирования деятельности владельцев участков на собственной территории не имеет.

В то же время, по имеющимся у меня данным, содержание пчёл регулируется нормативными актами и не допускается без выполнения ряда условий, таких как наличие паспорта ветеринарной службы, соблюдения правил обустройства пасеки, а также отсутствие в радиусе 300м жилища граждан, имеющих медицинское заключение об аллергической реакции на ужаление пчёл.

Для защиты Ваших прав Вы в праве обратиться в суд. В дальнейшем я рекомендовал бы решать вопросы, непосредственно не связанные с функционированием товарищества, путём личных переговоров с владельцем участка, в духе добрососедских отношений, без привлечения правления СНТ к вопросам находящимся вне его компетенции.

Также, по имеющимся у меня данным, после переговоров с владельцем участка №123, владелец участка №124 вывез ульи с территории участка.

С уважением,

Андрей Леликов,

председатель правления СНТ «Улыбка».

От Овсянниковой Н.А. поступила жалоба от 01.06.2018 .

Ниже приводится ответ:

Уважаемая Надежда Александровна.

Вы указали, что на территории участка №87 растут 40 берёз и вишня, которые растут близко к проводам. Данная информация была мною проверена, и найдена не соответствующей действительности. Согласно действующему нормативному документу «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)» охранная зона линий электропередач 0.4кВ составляет 2 метра. При этом в данной зоне допускается наличие высокорослых деревьев, при условии минимального расстояния до проводов не менее одного метра, как указано в п.2.4.8 ПУЭ-7: «При прохождении ВЛ с неизолированными проводами по лесным массивам и зеленым насаждениям вырубка просеки не обязательна. При этом расстояние от проводов при наибольшей стреле провеса или наибольшем отклонении до деревьев и кустов должно быть не менее 1 м.». На территории участка №87 расположены два дерева в охранной зоне ВЛ — вишня и опиленная береза. Оба этих дерева низкорослые, и их верхние точки расположены далее чем на 1 метр от проводов.

Далее, Вы от лица своих участков (125 и 126) а также участков 86,67 и 100 «хотели бы знать, на кого оформлен участок №87». Я нахожу данный вопрос по меньшей мере странным, так как Вы прекрасно знаете, что владельцем данного участка на праве собственности являюсь я — Леликов А.В., о чём я неоднократно Вам лично говорил. Кроме того, с владельцами пограничных участков (№67 и №100) я, как законный владелец, подписывал акты согласования границ, так что вопрос о принадлежности участка из их уст вызывает по меньшей мере вопросы медицинского характера. В любом случае, для официального ответа на Ваш вопрос я рекомендовал бы обратиться в отделение Росреестра для получения выписки из ЕГРП.

Ваши ложные утверждения (враньё), что на участке не косится трава и участок пожароопасен я оставлю на Вашей совести.

Серёжки берёз, долгоносики и хрущи находятся вне моей компетенции, и как человека, и как председателя правления СНТ.

В порядке информирования, сообщаю следующее:

Участок №87, так же как и участок №126 находится в частной собственности, на территории СНТ, на землях сельхозназначения, разрешенное использование земель — для садоводства. Насколько мне известно, никакими нормативными актами не регулируется наличие, количество и тип высокорослых деревьев на садовом участке. Расположение деревьев регламентируется «СНиП 30-02-97: СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ«. Согласно пункту 6.7 данных правил, минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны составлять 4 метра от стволов высокорослых деревьев и 2 метра от среднерослых. Участок №87 не имеет общих границ с Вашими участками №126,№125 . Ближайшее к границе участка №87 дерево расположенно на расстоянии 4124см от забора соседнего участка, при этом является среднерослым.

Также, хочу сообщить что минимальное расстояние от границы Вашего участка №126 до ближайшей берёзы на участке №87 составляет 31 метр. При этом на расстоянии 41 метра от участка №126 проходит граница СНТ, за которой начинается берёзовый лес. Учитывая, что всего на 10 метров дальше расположены буквально тысячи берёз, рекомендую Вам обратиться в Виноградовское лесничество на предмет вырубки данного лесного массива, так как с Ваших слов я понял, что берёзы Вам неприятны.

В дальнейшем я рекомендовал бы решать вопросы, непосредственно не связанные с функционированием товарищества, путём личных переговоров с владельцем участка, в духе добрососедских отношений, без привлечения правления СНТ к вопросам находящимся вне его компетенции.

С уважением,

Андрей Леликов,

председатель правления СНТ «Улыбка».